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Ihre Vorteile auf einen Blick
Was zählt, ist eine verlässliche Bewertung. Genau dafür stehen wir.
Regionale Expertise
Objektive Wertermittlung ohne Verkaufsinteressen oder wirtschaftliche Abhängigkeiten.
Gesetzeskonform
Methodisch korrekte Gutachten nach geltenden gesetzlichen Vorgaben.
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Vier-Augen-Prinzip
Zweitgutachter-Prüfung für zusätzliche Sicherheit und nachvollziehbare Ergebnisse.
Festpreisgarantie
Transparentes Angebot zum Festpreis. Keine Nachberechnung, kein Risiko.
Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Ein Beleihungswertgutachten ermittelt den langfristig nachhaltig erzielbaren Wert einer Immobilie, der als Sicherheitswert für die Kreditvergabe dient. Es unterscheidet sich vom reinen Markt- oder Verkehrswert dadurch, dass es konservative Bewertungsannahmen berücksichtigt und auf langfristige Wertstabilität abzielt.
Der so ermittelte Beleihungswert wird von Banken und Kreditinstituten genutzt, um die maximale Höhe eines Immobiliendarlehens festzulegen und das Risiko über die Laufzeit abzusichern.
Wann brauche ich ein Beleihungswertgutachten?
Ein Beleihungswertgutachten ist besonders relevant:
• bei der Immobilienfinanzierung über Banken, Sparkassen, Bausparkassen, Versicherungen
• wenn ein Darlehen langfristig abgesichert werden soll
• bei Bedarf nach transparenter, konservativer Wertermittlung zur Kreditkalkulation
• wenn ein Kreditinstitut ein externes Gutachten verlangt (z. B. bei größeren Objektwerten oder besonderen Risiken)
Im Unterschied zu internen bankeigenen Wertermittlungen bietet ein externes Gutachten oft höhere Neutralität, Nachvollziehbarkeit und Akzeptanz bei Dritten.
Für wen eignet sich ein Beleihungswertgutachten?
Kreditnehmer
Privatpersonen oder Unternehmen, die ein Immobiliendarlehen aufnehmen und die Beleihungsgrenze transparent nachvollziehen wollen.
Banken & Kreditinstitute
Zur objektiven Bewertung der Immobilien als Kreditsicherheit nach gesetzlichen Vorgaben der BelWertV und PfandBG.
Investoren & institutionelle Käufer
Zur Einschätzung der Sicherheitenbasis bei größeren Transaktionen.
Der Weg zu Ihrem Immobiliengutachten
Jede Immobilienbewertung folgt bei uns einem klar definierten und bewährten Ablauf. So stellen wir sicher, dass alle Gutachten fachlich korrekt, nachvollziehbar und nach gesetzlichen Vorgaben erstellt werden. Hier Schritt für Schritt erklärt:
Erstkontakt & Klärung
Im persönlichen Austausch klären wir Ihr Anliegen und den Zweck des Gutachtens.
Angebot & Beauftragung
Auf Basis unseres Erstgesprächs erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot mit Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten.
Objektaufnahme
Erfassung aller relevanten Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten vor Ort oder anhand vorliegender Unterlagen.
Analyse & Bewertung
Wertermittlung nach anerkannten Verfahren unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktsituation.
Gutachtenerstellung
Nachvollziehbare Aufbereitung der Ergebnisse gemäß gesetzlichen Vorgaben und fachlichen Standards.
Nachbetreuung & Unterstützung
Auch nach Fertigstellung des Gutachtens stehen wir Ihnen bei Rückfragen sowie gegenüber Finanzamt oder Rechtsbeistand beratend zur Seite.
Fachliche Grundlagen
Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert ist ein konservativ ermittelter Immobilienwert, der unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen die sichere Grundlage zur Besicherung von Krediten darstellt. Während der Marktwert bei aktuellen Angebot-/Nachfrage-Preisen ansetzt, legt der Beleihungswert langfristige und nachhaltige Merkmale zugrunde und schließt spekulative Einflüsse aus.
Rechtsgrundlagen
Die Ermittlung des Beleihungswerts in Deutschland ist gesetzlich in der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) und dem Pfandbriefgesetz (PfandBG § 16) geregelt. Sie schreibt eine konservative Bewertung und bestimmte Methoden vor, um den Wert für Kreditzwecke festzulegen.
Beleihungswert vs. Marktwert
Der Beleihungswert wird meist unterhalb des Verkehrswertes (Marktwert) angesetzt, weil er Risiken, Schwankungen und konservative Annahmen berücksichtigt, um eine dauerhaft sichere Kreditsicherheit zu gewährleisten.
Bewertungsverfahren
Bei der Ermittlung können mehrere Verfahren herangezogen werden, darunter sachwert-, ertrags- oder vergleichswertbasierte Methoden, angepasst an Objektart und Nutzungsstruktur.
Warum Kunden uns vertrauen
Unsere Auftraggeber schätzen die fundierte Bewertung, die klare Kommunikation und die rechtssicheren Ergebnisse.
„Die Immobilienbewertung war fachlich fundiert, verständlich erläutert und exakt auf den Dresdner Immobilienmarkt abgestimmt. Besonders positiv ist die unabhängige, realistische Einschätzung – ohne Schönreden, aber mit klaren Handlungsempfehlungen. Genau das schafft Vertrauen und gibt echte Entscheidungssicherheit.“
„Super fachliche Beratung.
Man merkt sofort, dass hier jemand mit Erfahrung arbeitet. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt und kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt empfehlen.“
„Vielen Dank für die professionelle Beratung und Zusammenarbeit. Mit modernem Equipment und großer Fachkompetenz wurde der Wert und Zustand unseres Hauses zügig und nachvollziehbar ermittelt. Die persönliche Betreuung war hervorragend.“
Benötigte Unterlagen
FAQ
Sichere Entscheidungen rund um Ihre Immobilie durch fundierte Gutachten und persönliche Beratung.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Dauer hängt von Objektart und Unterlagenlage ab, üblicherweise mehrere Tage bis Wochen nach vollständigen Unterlagen.
Brauche ich das immer bei einer Finanzierung?
Nicht bei jeder Finanzierung zwingend, aber bei Krediten über Banken oder Versicherungen, insbesondere bei größeren Volumina, ist es häufig Voraussetzung für die Kreditentscheidung.
Wer erstellt ein Beleihungswertgutachten?
Ein qualifizierter, unabhängiger Sachverständiger, zertifiziert und nach BelWertV bzw. PfandBG anerkannt.
Was ist der Unterschied zwischen Beleihungswert und Verkehrswert?
Der Verkehrswert spiegelt den aktuellen Marktpreis wider, der Beleihungswert jedoch einen konservativ ermittelten, langfristig stabilen Wert zur Sicherung eines Kredits.