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Restnutzungsdauergutachten aus Dresden
Bestimmung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer als Grundlage für steuerliche Abschreibung.
Renewable and sustainable energy sources for a better & the greener future.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Was zählt, ist eine saubere Bewertung. Genau dafür stehen wir.
Regionale Expertise
Objektive Wertermittlung ohne Verkaufsinteressen oder wirtschaftliche Abhängigkeiten.
Gesetzeskonform
Methodisch korrekte Gutachten nach geltenden gesetzlichen Vorgaben.
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Vier-Augen-Prinzip
Zweitgutachter-Prüfung für zusätzliche Sicherheit und nachvollziehbare Ergebnisse.
Festpreisgarantie
Transparentes Angebot zum Festpreis. Keine Nachberechnung, kein Risiko.
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Ein Restnutzungsdauer Gutachten belegt gegenüber dem Finanzamt, dass die wirtschaftliche oder technische Nutzungsdauer eines Gebäudes kürzer ist als die typisierten Ansätze. Dadurch kann die Abschreibung für Abnutzung schneller erfolgen.
Das Gutachten wird auch als Nutzungsdauer Gutachten oder Bausubstanz Gutachten bezeichnet. Die Verkürzung ist immer eine Einzelfallentscheidung und muss nachvollziehbar begründet werden.
Wann braucht man einen Restnutzungsdauergutachten?
Sie brauchen ein Restnutzungsdauer Gutachten, wenn Sie die AfA verkürzen und damit Ihre steuerliche Belastung senken möchten, weil die vom Finanzamt angenommene Nutzungsdauer nicht zur Realität Ihres Objekts passt.
Typische Auslöser sind
• Stark abgenutzte oder unmodernisierte Gebäude
• Hoher technischer Verschleiß an wesentlichen Bauteilen
• Wirtschaftliche Entwertung, weil die Nutzung langfristig nicht mehr sinnvoll ist
• Rechtliche Nutzungsbeschränkungen, die Investitionen oder Nutzung einschränken
• Spezialimmobilien oder Objekte mit regelmäßigen Komplettumbauten, zum Beispiel Betreiberimmobilien
Wer braucht ein Restnutzungsdauergutachten?
Private Vermieter und Kapitalanleger
Für vermietete Wohnimmobilien, wenn ein höherer AfA Satz realistisch begründbar ist.
Unternehmen und Steuerberater
Für Betriebsvermögen, Umstrukturierungen und steuerlich saubere Dokumentation der tatsächlichen Nutzungsdauer.
Eigentümer von Gewerbe und Spezialimmobilien
Wenn Nutzung, Umbauzyklen oder Anforderungen wie Brandschutz und Energieauflagen die wirtschaftliche Nutzbarkeit deutlich verkürzen.
Unser Vorgehen
Jede Immobilienbewertung folgt bei uns einem klar definierten und bewährten Ablauf. So stellen wir sicher, dass alle Gutachten fachlich korrekt, nachvollziehbar und nach gesetzlichen Vorgaben erstellt werden.
Erstkontakt & Klärung
Im persönlichen Austausch klären wir Ihr Anliegen und den Zweck des Gutachtens.
Objektaufnahme
Erfassung aller relevanten Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten vor Ort oder anhand vorliegender Unterlagen.
Analyse & Bewertung
Wertermittlung nach anerkannten Verfahren unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktsituation.
Gutachtenerstellung
Nachvollziehbare Aufbereitung der Ergebnisse gemäß gesetzlichen Vorgaben und fachlichen Standards.
Fachliche Grundlagen
Rechtsgrundlage AfA Verkürzung
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt AfA nach tatsächlicher Nutzungsdauer, wenn diese kürzer ist als die typisierten Ansätze.
Definition Nutzungsdauer
Nach § 11c EStDV ist die Nutzungsdauer der Zeitraum, in dem ein Gebäude voraussichtlich seiner Zweckbestimmung entspricht.
Was im Gutachten begründet werden muss
Darstellung des Gebäudezustands in nutzungsdauer relevanten Elementen und eine plausible Begründung, warum am Ende der kürzeren Nutzungsdauer voraussichtlich keine wirtschaftlich sinnvolle Nachfolgenutzung mehr möglich ist.
Welche Kriterien verkürzen können
Technischer Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung und rechtliche Nutzungsbeschränkungen.
Wichtige Praxisregel
Viele Finanzämter akzeptieren den Nachweis nur dann verlässlich, wenn eine echte Vor Ort Besichtigung stattgefunden hat und die Bausubstanz nachvollziehbar beschrieben ist.
Das sagen unsere Kunden
Fundierte Bewertungen. Klare Entscheidungen. Verlässliche Ergebnisse.
„Super fachliche Beratung.
Man merkt sofort, dass hier jemand mit Erfahrung arbeitet. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt und kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt empfehlen.“
„Vielen Dank für die professionelle Beratung und Zusammenarbeit. Mit modernem Equipment und großer Fachkompetenz wurde der Wert und Zustand unseres Hauses zügig und nachvollziehbar ermittelt. Die persönliche Betreuung war hervorragend.“
Benötigte Unterlagen
Häufig gestellte Fragen zum Restnutzungsdauergutachten
Sichere Entscheidungen rund um Ihre Immobilie durch fundierte Gutachten und persönliche Beratung.
Was kostet ein Restnutzungsdauer Gutachten?
Die Kosten hängen von Objektart und Aufwand ab. Nach Ihrer Formularanfrage erhalten Sie ein transparentes Fixpreisangebot.
Welche Immobilien eignen sich besonders für ein Restnutzungsdauer Gutachten?
Häufig sind es Bestandsobjekte mit Sanierungsstau, stark beanspruchte Gewerbeobjekte oder Gebäude, bei denen eine wirtschaftliche Nutzung nur noch mit hohem Aufwand möglich ist.
Braucht es wirklich eine Vor Ort Besichtigung?
In der Praxis ja. Zustand und bauliche Merkmale sind entscheidend und viele Finanzämter erwarten eine Besichtigung, damit der Nachweis belastbar ist.
Wie schnell bekomme ich das Gutachten?
Das hängt von Termin und Unterlagenlage ab. Nach der Besichtigung geht es in der Regel zügig, wenn alle erforderlichen Dokumente vollständig vorliegen.
Wird die Restnutzungsdauer pauschal verkürzt?
Nein. Eine Verkürzung ist immer objektbezogen und muss nachvollziehbar begründet werden. Pauschale Aussagen reichen nicht aus.
Was ist das Ziel eines Restnutzungsdauer Gutachtens?
Ziel ist der Nachweis, dass die tatsächliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie kürzer ist als der typisierte Ansatz und warum das im konkreten Objekt so ist.