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Mietwertgutachten aus Dresden
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete unter Berücksichtigung von Lage und Zustand.
Renewable and sustainable energy sources for a better & the greener future.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Was zählt, ist eine saubere Bewertung. Genau dafür stehen wir.
Regionale Expertise
Objektive Wertermittlung ohne Verkaufsinteressen oder wirtschaftliche Abhängigkeiten.
Gesetzeskonform
Methodisch korrekte Gutachten nach geltenden gesetzlichen Vorgaben.
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Vier-Augen-Prinzip
Zweitgutachter-Prüfung für zusätzliche Sicherheit und nachvollziehbare Ergebnisse.
Festpreisgarantie
Transparentes Angebot zum Festpreis. Keine Nachberechnung, kein Risiko.
Was ist ein Mietwertgutachten?
Ein Mietwertgutachten ermittelt die angemessene und marktübliche Miete einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag.
Es berücksichtigt Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation.
Das Gutachten dient als sachliche Grundlage bei Mieterhöhungen, Streitfällen oder wirtschaftlichen Entscheidungen rund um vermietete Immobilien.
Wann braucht man einen Mietwertgutachten?
Ein Mietwertgutachten ist sinnvoll oder erforderlich, wenn die Miethöhe begründet, überprüft oder angefochten werden soll.
Typische Anlässe
• Mieterhöhung ohne Mietspiegel
• Anfechtung einer Mieterhöhung
• Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
• Scheidung mit gemeinsam genutzter Immobilie
• Renditebewertung für Kapitalanleger
• Zwangsverwaltung oder Zwangsversteigerung
Wer braucht ein Mietwertgutachten?
Vermieter
Zur rechtssicheren Begründung einer Mieterhöhung oder zur Einschätzung der Marktmiete.
Mieter
Zur Überprüfung, ob eine verlangte Miete angemessen ist.
Kapitalanleger
Zur realistischen Einschätzung von Ertrag und Rendite einer Immobilie.
Unser Vorgehen
Jede Immobilienbewertung folgt bei uns einem klar definierten und bewährten Ablauf. So stellen wir sicher, dass alle Gutachten fachlich korrekt, nachvollziehbar und nach gesetzlichen Vorgaben erstellt werden.
Erstkontakt & Klärung
Im persönlichen Austausch klären wir Ihr Anliegen und den Zweck des Gutachtens.
Objektaufnahme
Erfassung aller relevanten Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten vor Ort oder anhand vorliegender Unterlagen.
Analyse & Bewertung
Wertermittlung nach anerkannten Verfahren unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktsituation.
Gutachtenerstellung
Nachvollziehbare Aufbereitung der Ergebnisse gemäß gesetzlichen Vorgaben und fachlichen Standards.
Fachliche Grundlagen zum Mietwertgutachten
Wie wird der Mietwert ermittelt
Die Mietwertermittlung basiert auf anerkannten Verfahren und Marktdaten:
• ortsübliche Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB
• Auswertung von Vergleichsobjekten
• Analyse von Lage, Ausstattung, Zustand und Energiebilanz
• Berücksichtigung regionaler Mietmarktdaten
Das Gutachten ist ein Parteigutachten, kann aber bei fachgerechter Erstellung auch vor Gericht berücksichtigt werden.
Das sagen unsere Kunden
Fundierte Bewertungen. Klare Entscheidungen. Verlässliche Ergebnisse.
„Super fachliche Beratung.
Man merkt sofort, dass hier jemand mit Erfahrung arbeitet. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt und kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt empfehlen.“
„Vielen Dank für die professionelle Beratung und Zusammenarbeit. Mit modernem Equipment und großer Fachkompetenz wurde der Wert und Zustand unseres Hauses zügig und nachvollziehbar ermittelt. Die persönliche Betreuung war hervorragend.“
Benötigte Unterlagen für einen Mietwertgutachten
Häufig gestellte Fragen zum Mietwertgutachten
Sichere Entscheidungen rund um Ihre Immobilie durch fundierte Gutachten und persönliche Beratung.
Wie schnell bekomme ich das Gutachten?
Das haengt von Termin und Unterlagen ab. Nach der Vor Ort Besichtigung geht es in der Regel zuegig, wenn die Dokumente vollstaendig sind.
Muss die Immobilie besichtigt werden?
Fuer eine verlaessliche Einordnung ja. Viele wertrelevante Punkte sind aus Unterlagen allein nicht sauber erkennbar.
Welche Werte werden betrachtet?
Lage, Groesse, Zustand, Ausstattung, energetische Qualitaet, Besonderheiten wie Stellplaetze, Balkon, Aufzug, Zuschnitt sowie die Marktlage zum Stichtag.
Kann ich damit eine Mieterhoehung durchsetzen?
Es ist eine starke sachliche Grundlage. Ob es im Streitfall traegt, haengt vom konkreten Verfahren und der Gesamtsituation ab. Entscheidend ist, dass die Herleitung pruefbar und objektbezogen ist.
Wann lohnt sich ein Mietwertgutachten statt Mietspiegel?
Wenn kein qualifizierter Mietspiegel existiert, wenn die Immobilie nicht gut in das Raster passt oder wenn Vergleichswohnungen fehlen oder nicht belastbar sind.
Was ist ein Mietwertgutachten?
Ein Gutachten, das die angemessene Miete einer Immobilie zum Stichtag herleitet, auf Basis von Marktdaten, Vergleichsmieten und Objektmerkmalen.