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Ihre Vorteile auf einen Blick
Was zählt, ist eine verlässliche Bewertung. Genau dafür stehen wir.
Regionale Expertise
Objektive Wertermittlung ohne Verkaufsinteressen oder wirtschaftliche Abhängigkeiten.
Gesetzeskonform
Methodisch korrekte Gutachten nach geltenden gesetzlichen Vorgaben.
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Vier-Augen-Prinzip
Zweitgutachter-Prüfung für zusätzliche Sicherheit und nachvollziehbare Ergebnisse.
Festpreisgarantie
Transparentes Angebot zum Festpreis. Keine Nachberechnung, kein Risiko.
Was ist ein Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren ist ein etabliertes Verfahren zur Immobilienbewertung, bei dem der Wert einer Immobilie auf Basis der künftigen Nettoerträge (z. B. Mieteinnahmen) berechnet wird. Es berücksichtigt den Bodenwert sowie den Gebäudewert, der aus dem nachhaltig erzielbaren Reinertrag abgeleitet wird.
Anders als etwa beim Sachwert- oder Vergleichswertverfahren steht beim Ertragswertverfahren nicht der Zustand oder Vergleichspreis im Vordergrund, sondern die Erträge, die die Immobilie über ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer erwirtschaften kann.
Wann braucht man einen Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren wird typischerweise benötigt bei:
- Immobilien als Kapitalanlage oder zur Renditeermittlung
- vermieteten Wohn- und Gewerbeobjekten
- Immobilien mit klar definierbaren Mieteinnahmen
- Situationen, in denen der Wert aus Erträgen abgeleitet werden soll
Für eigengenutzte Immobilien ohne oder mit geringer Fremdverwendung ist das Ertragswertverfahren meist nicht zielführend; dort kommen eher Vergleichs- oder Sachwertverfahren zum Einsatz.
Für wen eignet sich das Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren ist besonders relevant für:
- Investoren, die zukünftige Erträge und Rendite beurteilen wollen
- Vermieter oder Eigentümer mit vermieteten Objekten
- Eigentümer im Rahmen von Verkauf, Finanzierung oder Bilanzierung
- Steuerberater und Wirtschaftsprüfer bei bilanziellen Fragestellungen
Der Weg zu Ihrem Immobiliengutachten
Jede Immobilienbewertung folgt bei uns einem klar definierten und bewährten Ablauf. So stellen wir sicher, dass alle Gutachten fachlich korrekt, nachvollziehbar und nach gesetzlichen Vorgaben erstellt werden. Hier Schritt für Schritt erklärt:
Erstkontakt & Klärung
Im persönlichen Austausch klären wir Ihr Anliegen und den Zweck des Gutachtens.
Angebot & Beauftragung
Auf Basis unseres Erstgesprächs erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot mit Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten.
Objektaufnahme
Erfassung aller relevanten Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten vor Ort oder anhand vorliegender Unterlagen.
Analyse & Bewertung
Wertermittlung nach anerkannten Verfahren unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktsituation.
Gutachtenerstellung
Nachvollziehbare Aufbereitung der Ergebnisse gemäß gesetzlichen Vorgaben und fachlichen Standards.
Nachbetreuung & Unterstützung
Auch nach Fertigstellung des Gutachtens stehen wir Ihnen bei Rückfragen sowie gegenüber Finanzamt oder Rechtsbeistand beratend zur Seite.
Fachliche Grundlagen
Was steckt dahinter?
Das Ertragswertverfahren ist ein standardisiertes Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts. Der Wert basiert auf dem nachhaltig erzielbaren Nettoertrag, dem Bodenwert und dem Liegenschaftszins.
Betriebswirtschaftliche Basis
Der Jahresreinertrag wird bereinigt und kapitalisiert – je höher die zukünftigen realistischen Miet- oder Pachteinnahmen, desto höher der Ertragswert. Bei der Praxis der deutschen Immobilienbewertung wird Boden- und Gebäudewert getrennt ermittelt und anschließend addiert.
Unterschied zu anderen Verfahren
• Vergleichswertverfahren: Wert anhand vergleichbarer Verkäufe
• Sachwertverfahren: Zustand des Objekts im Vordergrund
• Ertragswertverfahren: Fokus auf Erträge aus Nutzung
Warum Kunden uns vertrauen
Unsere Auftraggeber schätzen die fundierte Bewertung, die klare Kommunikation und die rechtssicheren Ergebnisse.
„Die Immobilienbewertung war fachlich fundiert, verständlich erläutert und exakt auf den Dresdner Immobilienmarkt abgestimmt. Besonders positiv ist die unabhängige, realistische Einschätzung – ohne Schönreden, aber mit klaren Handlungsempfehlungen. Genau das schafft Vertrauen und gibt echte Entscheidungssicherheit.“
„Super fachliche Beratung.
Man merkt sofort, dass hier jemand mit Erfahrung arbeitet. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt und kann die Zusammenarbeit uneingeschränkt empfehlen.“
„Vielen Dank für die professionelle Beratung und Zusammenarbeit. Mit modernem Equipment und großer Fachkompetenz wurde der Wert und Zustand unseres Hauses zügig und nachvollziehbar ermittelt. Die persönliche Betreuung war hervorragend.“
Benötigte Unterlagen
FAQ
Sichere Entscheidungen rund um Ihre Immobilie durch fundierte Gutachten und persönliche Beratung.
Wird es von Finanzamt und Gerichten akzeptiert?
Ja – wenn es von einem qualifizierten Sachverständigen nach ImmoWertV/Rechtsprechung erstellt wurde.
Kann ein Laie das Verfahren selber anwenden?
Die Grundlagen sind verständlich, aber für akkurate Ergebnisse ist Erfahrung und Marktdaten-Zugang notwendig.
Wann ist das Ertragswertverfahren sinnvoll?
Bei renditeorientierten Immobilien mit stabilen Mieteinnahmen.
Was ist der Unterschied zwischen Ertragswert und Verkehrswert?
Der Ertragswert ist ein Bestandteil des Verkehrswerts, der anhand der Erträge berechnet wird. Der Verkehrswert schließt weitere Faktoren mit ein.